शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव के दौर में निवेशक ऐसे विकल्प तलाशते हैं, जहां स्थिर आय (Stable Income) के साथ बेहतर रिटर्न मिल सके। साल 2025 में REITs (Real Estate Investment Trust) और InvITs (Infrastructure Investment Trust) ने यही काम करके दिखाया है। इन दोनों निवेश विकल्पों ने इस साल Nifty 50 TRI और सरकारी बॉन्ड्स से भी बेहतर प्रदर्शन किया है।
2025 में REIT और InvIT का प्रदर्शन
रिपोर्ट्स के अनुसार, 2025 में REITs और InvITs ने मिलकर निवेशकों को करीब 19.5% का कुल रिटर्न दिया। यह रिटर्न न सिर्फ Nifty 50 TRI से अधिक रहा, बल्कि पारंपरिक सुरक्षित निवेश माने जाने वाले सरकारी बॉन्ड्स को भी पीछे छोड़ गया।
REIT क्या होते हैं?
REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) ऐसे निवेश साधन होते हैं, जो:
ऑफिस बिल्डिंग मॉल कमर्शियल प्रॉपर्टी वेयरहाउस
जैसी रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते हैं। इन प्रॉपर्टीज से मिलने वाला किराया (Rental Income) निवेशकों में नियमित रूप से बांटा जाता है।
REIT में निवेश करने का सबसे बड़ा फायदा यह है कि निवेशक बिना सीधे प्रॉपर्टी खरीदे, रियल एस्टेट से कमाई कर सकते हैं।
InvIT क्या होते हैं?
InvIT (इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) इंफ्रास्ट्रक्चर सेक्टर से जुड़े प्रोजेक्ट्स में निवेश करते हैं, जैसे:
सड़कें और हाईवे पावर ट्रांसमिशन लाइन गैस पाइपलाइन रिन्यूएबल एनर्जी प्रोजेक्ट्स
इन प्रोजेक्ट्स से मिलने वाली स्थिर नकदी आय (Cash Flow) को निवेशकों में डिविडेंड या ब्याज के रूप में बांटा जाता है।
REIT और InvIT ने बेहतर रिटर्न क्यों दिया?
2025 में इन दोनों निवेश विकल्पों के बेहतर प्रदर्शन के पीछे कई वजहें रहीं:
1. स्थिर आय का स्रोत
REIT और InvIT दोनों ही ऐसे एसेट्स में निवेश करते हैं, जहां से नियमित और अनुमानित आय मिलती है। इससे बाजार की अस्थिरता का असर कम पड़ता है।
2. ब्याज दरों में स्थिरता
जब ब्याज दरें स्थिर रहती हैं या गिरने की उम्मीद होती है, तो REIT और InvIT जैसे विकल्प निवेशकों को ज्यादा आकर्षित करते हैं।
3. इक्विटी बाजार की अस्थिरता
शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण कई निवेशकों ने जोखिम कम करने के लिए REIT और InvIT की ओर रुख किया।
4. मजबूत डिविडेंड यील्ड
इन दोनों निवेश विकल्पों से मिलने वाला डिविडेंड और ब्याज, पारंपरिक फिक्स्ड इनकम प्रोडक्ट्स से ज्यादा रहा।
टैक्सेशन कैसे होता है?
REIT और InvIT से मिलने वाली आय:
ब्याज किराया डिविडेंड
निवेशक की टैक्स स्लैब के अनुसार टैक्स योग्य होती है। हालांकि, टैक्स स्ट्रक्चर थोड़ा जटिल हो सकता है, इसलिए निवेश से पहले टैक्स सलाहकार से सलाह लेना बेहतर होता है।
किन निवेशकों के लिए सही हैं REIT और InvIT?
REIT और InvIT खासतौर पर उन निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं:
जो नियमित आय चाहते हैं जो शेयर बाजार के ज्यादा जोखिम से बचना चाहते हैं जो पोर्टफोलियो में विविधता (Diversification) लाना चाहते हैं जो लॉन्ग टर्म में स्थिर रिटर्न की उम्मीद रखते हैं
जोखिम भी समझना जरूरी
हालांकि REIT और InvIT ने अच्छा रिटर्न दिया है, लेकिन इनमें कुछ जोखिम भी होते हैं:
ब्याज दरों में तेज बढ़ोतरी रियल एस्टेट या इंफ्रास्ट्रक्चर सेक्टर में मंदी प्रोजेक्ट से जुड़ी नियामकीय चुनौतियां
इसलिए निवेश से पहले पूरी जानकारी लेना जरूरी है।
निष्कर्ष
साल 2025 में REIT और InvIT ने यह साबित कर दिया है कि ये सिर्फ वैकल्पिक निवेश नहीं, बल्कि संतुलित पोर्टफोलियो का अहम हिस्सा बन सकते हैं। बेहतर रिटर्न, नियमित आय और अपेक्षाकृत कम उतार-चढ़ाव के कारण इनकी लोकप्रियता तेजी से बढ़ रही है। हालांकि, किसी भी निवेश से पहले जोखिम और टैक्स पहलुओं को समझना बेहद जरूरी है।